Pouch: Schloßwohnung mit Seeblick - ca 82 % Denkmalafa und KfW 261

3

nein

ja

ja

Seeblick

2023

gehoben

1886

Erstbezug nach Sanierung

Fußboden

Wärmepumpe

Wohnträume mit atemberaubendem Seeblick

Attraktive Denkmal-Immobilie nach § 7i EStG als Kapitalanlage

• Standort 06774 Pouch-Muldestausee
(Nähe Leipzig und Halle)

• Kaufpreise 408.424 € bis 864.468 € (= ab 4.874 €/m², zzgl. Kfz-
Stellplatz)

• Miete je Quadratmeter ca. 11,00 €/m² (monatlich) zzgl. 30 €
Kfz-Stellplatz

• Von den 8 Wohnungen (ca. 928 m² Gesamtwohnfläche)
82,51 m² bis 174,64 m², 2 bis 4 Zimmer mit Kfz-Stellplätzen
Sind noch 5 Wohnungen verfügbar (nicht allzu langes Warten
vorausgesetzt)

• Attraktive familiengerechte, für Homeoffice geeignete
Grundrisse

• Abschreibung (AfA) § 7 i EStG (ca. 82 % vom Kaufpreis)

• Tageslichtbäder

• Energiekonzept KfW 261
150.000 € zinsgünstiges Darlehen ca. 1 % p.a.
Mit 10 % Tilgungszuschuss (15.000 €)

• Energieeffizienzhaus Denkmal Erneuerbare Energien

• Wärmepumpen der neuesten Generation

• Fußbodenheizung

• Keller

• Energiekonzept KfW 261 Energieeffizienzhaus Denkmal
erneuerbare Energieklasse

• Stellplatz und Tiefgaragenplatz erwerbbar

• gehobener Standard

• Am See, zum Wasser sind es nur wenige Schritte

• Einkaufsmöglichkeit wenige Minuten fußläufig

• Segelhafen in unmittelbarer Nähe

• Ruhige Lage dank des abgeschlossenen Anwesens

• Der Golfplatz Bad Dübener Heideist ca. 20 Minuten entfernt

• Die wichtigsten Arbeitgeber der Region wie z.B. Flughafen,
DHL, Porsche, BMW etc. sind in rund 25 Autominuten
erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35
Autominuten. Es besteht eine gute Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Der Bauträger und seine exzellente Arbeit sind mir seit Jahren persönlich bekannt. Mittlerweile vermarkte ich nur noch ausgewählte Projekte, auf dieses habe ich mich seit mehreren Jahren gefreut.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die im Exposé integrierten Unterlagen sind als leserliche PDF`s beigefügt