Dessau-Roßlau: Neubau Pflegeimmobilie als attraktive Kapitalanlage

Erdgeschoss

1

2

nein

keine

52,11 m²

offen

Dusche

1

1

ja

ja

ja

ja

2024

gehoben

2024

01.08.2024

Fertigparkett, Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

A

Willkommen in der Theresien Residenz

Senioren-Residenzen gibt es viele. Mit Pflegeimmobilien im ländlichen Raum besetzen wir für Sie eine Nische, die bisher einzigartig ist. Menschen wollen auch im Alter in ihrer gewohnten Umgebung bleiben.

Mit unserer Pflegeimmobilie können sie das und für Sie als Kapitalanleger/in bietet sich eine profitable, nachhaltige Möglichkeit ihr Geld sicher zu investieren und effektiv zu vermehren.
Bei einer 100 % Finanzierung können Sie aus einem investierten Euro dreieinhalb Euro zum Refinanzieren nutzen.

In der Theresien Residenz werden Menschen leben, die eine zugewandte Art der Pflege im überschaubaren Rahmen schätzen. Pflegekräfte und medizinisches Personal haben in der Theresien Residenz ein ideales Umfeld um sich um die Bewohner/innen zu kümmern.

Der Bedarf an betreutem Wohnen wird nachhaltig wachsen. So spricht das Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt von einer Altersgruppe über 80, die in naher Zukunft große Zuwächse verzeichnen wird, und zwar von rund 145.000 im Jahr 2014 auf etwa 200.000 im Jahr 2024. Das entspricht einer Steigerungsrate von rund 37,5 %.
Mit unserem Angebot an Pflegeimmobilien kommen wir diesem Bedarf entgegen.

Die Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe hält die Energiekosten auf geringem Niveau. Die Wohnungen bestechen durch attraktive, gut lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Grundrissen sowie einer modernen, hochwertige Ausstattung. Tolle Terrassen und französische Balkone erweitern den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der Abend mit Freunden und einem guten Glas Wein genießen.

Die angebotenen Wohnungen bieten Ihnen als Kapitalanleger*in ein faires Preis-/Leistungsverhältnis. Ein 20 Jahre Index-Mietvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption sichert Ihnen inflationsausgleichend die laufenden Mieteinnahmen.

Die modernen Wohnungen und das faire Preis-/Leistungsverhältnis, zusammen mit der gestiegenen Nachfrage nach betreutem Wohnen und das geringe Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung.

Dynamischer Grundriss
Attraktive Ausstattung
Terrassen, französische Balkone
Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
KfW-Effizienzhaus 55 EE, Primärenergiebedarf: 49,81 kWh/(m²a)
Gemeinschaftsräume
Pflegedienst kein Pflegeheim

Dessau-Roßlau, nach Halle an der Saale und
Magdeburg mit rund 81.237 Einwohnern drittgrößte
Stadt in Sachsen-Anhalt, ist heute sogar ein beliebter
Hochschulstandort, u.a. für Architektur. Die Nachfrage
nach Wohnraum ist hoch. Bekannt als „Bauhausstadt
im Gartenreich“, bietet die Mittelstadt alle Vorteile, die
das Wohnen in jeder Lebensphase so lebenswert
macht. Da gibt es eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten,
die ausgesprochen reizvolle Umgebung der Stadt, die
Schlösser und Parks des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs
und die vielen Bauhaus-Bauten. Der innerstädtische
Kulturlehrpfad verbindet historische Gebäude,
Kulturstätten und beschauliche Plätze. Die
Auenlandschaft rund um die Stadt ist als Teil des
"Biosphärenreservat Mittlere Elbe" bei der UNESCO
gelistet. Landschaftsparks aus der 2. Hälfte des 18.
Jahrhunderts in und um Dessau zählen als "Dessau-
Wörlitzer Gartenreich" zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Kaufpreise 210.834 € bis € 248.676 €
(abzüglich KfW55 EE-Zuschuss bis 26.250 €)
Wohnungsgrößen 49,7 m² bis 62,87 m²
2 Zimmer, Kochecke, Bad, teilweise Balkon oder Terrasse
Mietrendite 4,00 % p.a. (inkl. KfW55 EE-Zuschuss)
Mietzahlung ab 01.08.2024
20 Jahre indexierter Mietvertrag, zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
AfA: 3,0 % p. a. (linear) auf Gebäudeanteil (gilt nur für Kapitalanleger)
Bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich
5,0 % Grunderwerbsteuer
Sowohl der Initiator als auch der Bauträger verfügen über langjährige Erfahrung mit Pflegeimmobilien. Alleine bei der Projektserie Theresien Residenz handelt es sich bei diesem Angebot um das dritte Projekt in Folge und die Projekte vier und fünf wurden bereits begonnen.

Nicht nur provisionsfrei, sondern durch den KfW 55 EE Zuschuss reduziert sich der Kaufpreis auf 194.987,00 € wodurch sich ein Preis von 3.742 € / m² ergibt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine ortsansässige Bank, die sowohl den Bauträger, der das Projekt aus Eigenmittel realisiert hat, als auch die Eigentümer bestens kennt, übernimmt gerne ihre Finanzierung. Bei entsprechender Bonität ist eine 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich.